Покупатель, приобретая квартиру у непосредственного застройщика, выступает в качестве инвестора, предоставляя девелоперу собственные средства в ожидании окончания строительства жилого дома. Такая форма сотрудничества выгодна обеим сторонам, однако представляет определенные риски для покупателя, который получает взамен денег не саму квартиру, а только гарантию ее получения по завершении строительства. Именно поэтому, после нахождения наиболее оптимального варианта квартиры на первичном рынке с помощью специализированного информационного портала obyava.ua, покупатель должен быть готовым к подписанию не договора купли/продажи квартиры, а специального инвестиционного договора, который в дальнейшим будет служить основанием для оформления прав собственности на квартиру.

Документы, требуемые для регистрации прав собственности

Регистрация прав собственности на квартиру, купленную у компании-застройщика, требует несколько иного перечня документов в отличие от приобретения квартиры у непосредственного владельца на вторичном рынке жилья. Так, регистрация прав собственности покупателя невозможна без предоставления им документов, удостоверяющих его личность и личность супруги/супруга (паспорта и ИНН), а также свидетельства о браке (или его расторжении). Кроме того, нотариус обязательно потребует предоставить:

• оригинал инвестиционного договора и дополнительных к нему соглашений (при условии, что поле заключения договора в него вносились существенные изменения и/или дополнения касательно стоимости жилой недвижимости и/или ее метража);
• справку от девелопера об отсутствии задолженности по уплате стоимости квартиры;
• оригинал технического паспорта на квартиру, оформленный сертифицированной организацией.

Кроме того, у покупателя должны быть документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию застройщиком построенного им дома с обязательным присвоением новому дому (и соответственно квартире) нового почтового индекса и адреса.

Нотариальное оформление прав собственности

Оформить права собственности на купленную квартиру нового владельца может не только покупатель, но и компания-девелопер, при условии, что данный вид услуг предусмотрен инвестиционным договором (застройщику намного проще и дешевле оформить имущественные права новых владельцев квартир у «знакомого» нотариуса»).

После проверки полного пакета документов у нотариуса покупатель вправе зарегистрировать свои права на жилую недвижимость в едином государственном реестре и получить соответствующую выписку из реестра, подтверждающую законность владения новой квартирой.