Будівельний бум: як змінилися ціни на квартири у новобудовах

За останні десять років темпи введення житла в експлуатацію в Україні приблизно однакові – близько 10 млн квадратних метрів на рік.

Про це заявив на конференції «Building&Constructions forum 3.0» співзасновник порталу ЛУН Андрій Міма.

Темпи введення житла в експлуатацію:

у 2012 році було введено 9,769 млн кв. м;
2013 рік — 9,949 млн кв. м;
2014 рік — 9,741 млн кв. м;
2015 рік — 11,044 млн кв. м;
2016 рік — 9,366 млн кв. м;
2017 рік — 10,206 млн кв. м;
2018 рік — 8,689 млн кв. м;
2019 рік — 11,029 млн кв.м.

Щоб зрозуміти — багато це чи мало — можна перевести ці цифри у кількість введених в експлуатацію квартир. Таким чином отримаємо за 2019 рік 125 986 квартир.

«Загалом житловий фонд в Україні складає 17 млн квартир. 125 тисяч квартир — це плюс 0,7% за рік. Але якщо, умовно кажучи, будинок „живе“ 100 років, то це означає, що 1% житла щороку має „вимиватись“. А будується лише 0,7%. Тому немає ніякої кризи перевиробництва житла, немає ніякої бульбашки. Тобто будувати з такими темпами можна ще сто років, і все буде нормально», — зазначив експерт.

Де найбільше будують нове житло:

Київ та Київська область — 27%;
Львів та область — 12%;
Одеса та область — 10%;
інші міста — 51%.

Сумарно у 2019 році було запущено 210 ЖК у країні. У 2020 році – 330. У 2021 очікується, що у продаж запустяться квартири у 400 нових комплексах. Загалом зараз в Україні продається житло у 1 700 комплексах.

Динаміка старту продажу у нових ЖК по містах:

Київ та область: у 2019 році було запущено 53 нових житлових комплекси, у 2020 — 64 ЖК, за 8 місяців 2021 — 58 ЖК (прогноз за рік — 100 новобудов);
Одеса та обл.: 2019 — 32 нові будинки, 2020 — 55 ЖК, а за 2021 поки запустилося лише 16 новобудов;
Львів та обл.: 2019 — 34 ЖК, 2020 — 37 житлових комплексів, до жовтня 2021 стартували продажі у 48 новозбудованих будинках;
Дніпро та обл.: у 2019 і 2020 запустилися по 11 ЖК, у 2021 — вже 20 новобудов, а прогнозовано до кінця року їх кількість зросте до 33.
Що із цінами на житло? У Києві ціна за квадрат була 24 — 25 тисяч. За 2020 рік вона зросла на 15%, переважно через падіння курсу долара. І вже за 8 місяців 2021 року цінники знову зросли — на 16%.

Якщо оцінювати у валюті, то за 2020 рік ціна в доларах не змінилася — приблизно $ 900, а за вісім місяців цього року зросла на 22% — із $ 950 до $ 1200. Згідно з останніми даними на жовтень, ціна вже зросла до $ 1250 за метр.

Ціни за класами житла у новобудовах Києва та області:

економ — $ 810 за квадрат;
комфорт — $ 1110 за кв. м;
бізнес — $ 1820 за кв. м;
преміум — $ 2860 за кв.м.

Зростання ціни за 2021 рік за класами відбулося нерівномірно: якщо цінники в економкласі зростали повільно, то у класі бізнес і комфорт вартість нового житла за 9 місяців цього року збільшилася на 25%.

Инф. finance.ua