Лебедев заплатит $40 млн. за «четыре звездочки»

Национальная резервная корпорация (НРК), подконтрольная российскому бизнесмену Александру Лебедеву, рассматривает возможность покупки элитной гостиницы в Киеве — «Опера» — на ул. Богдана Хмельницкого. Об этом «ДЕЛУ» сообщил президент Банка НРБ (Украина) Вячеслав Юткин. «Мы участвовали в кредитовании строительства этого объекта и не исключено, что акционеры корпорации примут решение о покупке гостиницы у ее нынешних собственников», — говорит он. ...

Cейчас, по данным председателя правления Банка НРБ Владислава Кравца, собственниками «Оперы» является группа мелких компаний. Он также сообщил, что застройщик гостиницы — компания ООО «Интерн» получила кредит от НРК в размере $15 млн. сроком на три года.

«Опера» для бизнесменов среднего звена

Четырехзвездочная гостиница «Опера», которая заинтересовала НРК, уже готова к вводу в эксплуатацию. Она предлагает 149 номеров различных категорий: эконом-класс, бизнес-класс, люкс, семейный полулюкс.

В стоимость номера (около $280 в сутки) включаются завтрак, пользование сауной и тренажерным залом, а также услуги ресторана, бара и пр. Гостиница рассчитана на бизнесменов среднего управленческого звена.

В ожидании чемпионата Европы

Риэлтеры сходятся во мнении, что стоимость «Оперы» колеблется в районе $30-50 млн. По мнению аналитика инвестиционной компании Concorde Capital Виталия Струкова, строительство четырехзвездочного номера обходится в среднем в $120-150 тыс.

Исходя из этой оценки, себестоимость всей гостиницы составляет $18-22 млн. «Однако рыночную цену объекта точно спрогнозировать нельзя, она может быть как в два раза больше себестоимости (если способствуют все факторы: загруженность, месторасположение), так и меньше — по тем же причинам.

В данном случае максимальная стоимость не превышает $45 млн.», — убежден эксперт. По мнению аналитика компании «Славутич Капитал» Александра Семакова, возможность приема Украиной грядущего чемпионата Европы по футболу 2012 года, а также недостаток гостиниц такого уровня (четыре звезды. — ДЕЛО) положительно скажутся на их рыночной стоимости, поэтому цена составит порядка $35 млн.

В самой Национальной резервной корпорации оценили стоимость «Оперы» несколько дороже — по мнению Вячеслава Юткина, она составляет $40 млн. Однако и прибыль от этой инвестиции будет немалая — по мнению экспертов, годовая выручка от эксплуатации гостиницы составит более $10 млн.

 Украинская недвижимость Лебедева

В 1999 году группа Национальная резервная корпорация приобрела на конкурсной основе пансионат «Море» (Алушта), который к настоящему времени стал пятизвездочным курортным комплексом. В 2004 году также в Алуште НРК завершила строительство аквапарка «Миндальная Роща». В прошлом году корпорация ввела в эксплуатацию первую очередь четырехзвездочного рекреационного комплекса «Слава» (под Алуштой)

Автор: Дмитрий ГРИНЬКОВ, Анна ДЕНИСЕНКО

Газета «ДЕЛО»