Ипотечное кредитование и его особенности

Желая приобрести заветную квартиру в кредит, часто возникают вопросы об ипотечном кредитовании. Данная статья поможет разобраться в понятии ипотеки, ее особенностях, условиях и сроках выдачи.

Ипотека — что нужно знать

Ипотечный кредит относится к долгосрочной ссуде для целевой покупки жилья, которая при оформлении становится залоговым имуществом до окончания погашения ипотеки.

Решившись на оформление ипотечного кредита недвижимости, нужно определить свои финансовые возможности. Для этого лучше предварительно составить список своих доходов и затрат за месяц, поскольку эту же процедуру будет делать и банк.

Данный анализ бюджета позволит спрогнозировать финансовые возможности на приобретение жилья в кредит. Для более качественного прогноза семейного бюджета рекомендуется составить 3 его варианта: пессимистический, оптимистический и текущий. Таким образом, можно вывести среднеарифметические доходы и затраты.

Сделав расчет, лучше сразу для себя определить, сколько вы готовы ежемесячно выплачивать банку. Также учтите, что если затраты по ипотеке будут превышать 50-70% бюджета, то повышается риск несвоевременной выплаты.

У ипотеки есть свои преимущества:

• фиксируемая стоимость жилья в кредитном договоре, включая все расходы: комиссии, услуги посредников, проценты по ипотеке, сборы и прочее;

• минимальный первоначальный взнос;

• длительный срок кредитования до 20 лет;

• при покупке новостроя банк тщательно проверяет надежность застройщика;

• обязательное страхование залогового имущества;

• имущество становится собственностью заемщика, поскольку документы оформляются на его имя.

Ипотечные условия могут быть разными — это может быть классическая схема погашения платежей или аннуитетные платежи, когда сумма задолженности делится равномерно на весь период действия кредитного договора. Часто банки сотрудничают с застройщиками и предлагают по первичному кредитованию первые пару лет минимальные проценты, а в дальнейшем сумма увеличивается. Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей.

В ипотечном процессе задействованы заемщик, продавец или застройщик и банковское учреждение. Таким образом, во время сделки происходит два юридических процесса: подписание кредитного договора между банком и покупателем на выдачу денежных средств на недвижимость и ипотечный договор на передачу в залог купленной недвижимости.

Преимущества ипотечного кредитования в банке «Пiвденний»

Банк «Пiвденний» предлагает своим клиентам одни из лучших условий ипотечного кредитования. Лояльная программа ипотеки «Південна мрія» предлагает процентную ставку от 17% годовых в гривне. Одноразовая комиссия по фиксированной ставке составляет 0,5% от суммы займа.

Кредит предоставляется на приобретение первичного и вторичного жилья, на строительство, а также для личных нужд, которые не связаны с предпринимательской деятельностью клиента. В индивидуальном порядке возможна ссуда без первоначального взноса и индивидуальный график погашения. Оформить заявку на получение займа можно онлайн или обратившись в отделение банка «Пiвденний» в рабочее время.