Приобретение частного домовладения – событие, к которому многие люди идут всю свою жизнь. Принимая во внимание стоимость такой недвижимости, покупатель должен быть предельно осторожным при оформлении документов. Это позволяет минимизировать сопутствующие риски, которые могут привести к потере внушительной суммы денег. Главное четко понимать, каким моментам нужно уделить больше внимания, чтобы сделка прошла успешно.

Предварительные действия перед покупкой дома

Специалисты рекомендуют перед заключением сделки оценить дом собственными силами или воспользовавшись платной услугой сертифицированного агентства. Это поможет избавиться от вариантов, стоимость которых не соответствует реальности.

Оценка домовладения подразумевает изучение:

• места расположения недвижимости по отношению к важным инфраструктурным объектам;
• материалов используемых в возведении постройки, год строительства, качество предыдущих ремонтов и другие моменты;
• состояния участка земли, качество грунта и другие особенности;
• дополнительных построек рядом с домом;
• наличия коммуникационных систем.

Выгодно купить дом в Виннице от хозяина можно, если воспользоваться программой проверенных объектов на сайте DOM.RIA. В проверенных объявлениях представлены панорамные снимки сделанные инспектором, который выезжал на объект для его досконального изучения. DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов в Украине, работающих на рынке недвижимости. Здесь всегда представлена только свежая и правдивая информация.

Проверка документации на дом с участком

Каждый адекватный покупатель заинтересован, чтобы сделка с недвижимым имуществом проходила в рамках закона. Иначе передав внушительную сумму денег можно не получить права на недвижимость или участок земли.

Избежать большинства проблем при покупке частного домовладения можно, если проверить:

• Правоустанавливающие документы на домостроение. Продавцом обычно предоставляется выписка о государственной регистрации недвижимости. Если здание было возведено непосредственно владельцам, потребуется акт подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.
• Два технических паспорта. Один предоставляется на все строения находящиеся на участке земли. Второй непосредственно на домовладение. Важно чтобы документы были выданы областным бюро технической инвентаризации, о чём свидетельствует соответствующая печать.
• Выписку из ЖЭКа о составе семьи. Это позволит выяснить, сколько человек прописано в доме и имеются ли несовершеннолетние дети.
• Не лишним будет, если продавец получил письменное согласие всех жильцов на выписку из дома перед его продажей.
• Справку, подтверждающую отсутствие от долгов по оплате коммунальных услуг.
• Выписку из Единого реестра имущественных прав.

В случае если дом приобретён в законном браке, потребуется письменное согласие одного из супругов. Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, придётся обращаться за разрешением в органы опеки. Это же касается лиц, чья физическая или психическая дееспособность ограничена.

Подписание основного договора

Этап подписания договора подразумевает не только подтверждение устной договоренности в письменной форме, а и передачу денег. При этом заверение документа у нотариуса на сегодняшний день является необязательным. Соглашение должно содержать следующую информацию:

• наименование документа;
• время и место заключения соглашения;
• список всех объектов находящихся на участке земли;
• техническое описание всех построек возле дома со ссылкой на регистрационный номер;
• общая стоимость домовладения и каждого объекта в отдельности;
• дополнительные нюансы, оговоренные участниками сделки;
• чтобы не составлять отдельный акт приема-передачи его условия можно прописать непосредственно в основном договоре.

Юристы рекомендуют передавать деньги продавцу при свидетелях. Это может быть сотрудник банка или нотариус. Это полностью исключает возможность бывшего владельца дома оспорить имущественные права в будущем.

Официальная регистрация покупки жилья

После покупки домовладения обязательно проходит процедура государственной регистрации. На рассмотрение готового пакета документов с заявлением государственному регистратору выделяется 10 дней без учета выходных и праздников.

Чтобы зарегистрировать недвижимость нужно:

• покупателю и продавцу обратиться к регистратору;
• представить правоустанавливающие документы на объект сделки;
• предоставить оригиналы и копии техпаспорта и кадастровой выписки на участок земли;
• подготовить договор с реквизитами и подписями продавца и покупателя;
• оплатить установленные налоги и пошлины.

Среди не обязательных документов стоит выделить разрешение опекунских органов, если в доме были зарегистрированы дети и согласия одного из супругов, если недвижимости является совместно нажитым имуществом.