Чому зниження цін на нерухомість не робить житло доступнішим?

Сьогодні багато хто розглядає покупку квартири як надійну реальну інвестицію. А шукати пропозиції на вторинному ринку вважають краще за допомогою інтернету. Онлайн-сервіс приватних оголошень OLX проаналізував, як змінилися ціни на вторинне житло в Україні за останні півроку.

Так, ціни в доларах продовжують знижуватися по всій Україні. Однак у зв'язку із девальвацією національної валюти, житло в гривні дорожчає. На OLX в розділі «Вторинний ринок» сьогодні доступно понад 140 000 активних оголошень. Найбільш затребуваними залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири. У цілому друге півріччя 2015 року принесло подорожчання в усіх категоріях. Цьому посприяло і планомірне зростання курсу долара. Протягом шести місяців він постійно змінювався, і якщо зараз $1 коштує 27 гривень, то ще в липні офіційний курс становив близько 21 гривню.

Середня ціна на однокімнатну квартиру на вторинному ринку в липні 2015 року складала $23 077, або 484 614 грн (курс 21 грн за $1). Найдорожчі пропозиції були представлені в Севастополі і Сімферополі. Влітку за однокімнатну квартиру там просили в середньому $52 690 (1 106 490 грн) і $43 908 (922 068 грн) відповідно. На третьому місці за ціновим рівнем тримався Київ – $40 290 (846 090 грн). Також в топ-5 увійшли Одеса і Львів, де середня вартість однокімнатного житла складала близько $30 000 (630 000 грн). У липні найдешевше житло пропонували в Луганську, де квартира в середньому коштувала всього $10 462 (219 702 грн).

Середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку в липні 2015 року за даними OLX:

 

Середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку в грудні 2015 року за даними OLX:

За друге півріччя 2015 середня вартість однокімнатної квартири в доларах в Україні знизилася на 7%. Але на фоні девальвації національної валюти ціни в гривневому еквіваленті зросли на 15%. Так середня вартість однокімнатної квартири в грудні склала 555 656 грн. Найдорожчою залишається нерухомість в Севастополі – $42 736 (1 111 135 грн). На другій позиції, як і раніше, Сімферополь, де ціни за однокімнатне житло в гривні виросли на 11% (до 1 021 633 грн). Ціни на квартири в Києві в доларах впали на цілих 10% – в грудні середня вартість склала $36 516. Але в гривні реальна вартість зросла на 12%.

Традиційно високо оцінюють нерухомість в туристичних містах-мільйонниках. За друге півріччя 2015 середня вартість однокімнатної квартири в доларах у Львові зросла на 2% і склала $31 243 (812 325 грн). В Одесі влітку середня ціна такого житла становила $30 904, а в грудні вона впала до $29 177. Але з огляду на коливання курсу, вартість у гривні збільшилася на 17%. Луганськ продовжує залишатися найбільш непривабливим містом з точки зору проживання. У грудні середня ціна на однокімнатну квартиру склала 270 672 грн.