Что ожидает рынок жилой недвижимости Киева в сентябре

Delo.UA совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
 
Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в августе 2015 года, можно констатировать, что наблюдается не только ценовая стабилизации рынка, но и снижение темпов роста количества сделок.

Как показывает статистика за последние полгода и август месяц, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.

На 0,11% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,08%).

За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,09%), Николаеве (минус 0,11%), Чернигове (минус 0,10%), Херсоне (минус 0,09%), Ужгороде (минус 0,12%).

Количество сделок растет все медленнее

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 416 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 3,5% больше количества сделок за июль.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (78%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 16% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 6% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

Если до средины августа финансовый рынок был в условно стабильном положении, то вторая половина показала, что Украина также напрямую зависит от колебаний на мировых финансовых рынках. Тенденции сентября предсказать довольно сложно — политическая ситуация все более нестабильная, при поступательном экономическом росте, получается паритет.

В любом случае, при отсутствии серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс, пр.) рынок недвижимости на все будет реагировать очень медленно.

На вторичном рынке, как и в последний год, привязка остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.

Традиционно, самая "убитая" хрущевка стоит минимум $1 000/кв.м, и неважно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн/$, все поголовно хотят Доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и Гривню!

С учетом того, что в августе курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 20 грн/$ произошло снижение до 23 грн/$, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволить планомерно оживить рынок недвижимости.

В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 430-450 (если не произойдет очередного скачка курса).

Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1186/кв.м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (77-79%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 15-17% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Инф. delo.ua