Много ли желающих купить элитную недвижимость?

Вкладывать средства в недвижимость сейчас выгоднее всего. Доверие к банкам ослабло, одесситы забирают свои вклады. И чтобы не почувствовать на себе, что такое девальвация гривны, украинцы приобретают жилье. Сейчас на рынке недвижимости Одессы наблюдается ценовое падение на недвижимость в долларах.

По словам одесских риелторов, спрос в данное время больше на жилье эконом-класса, купить элитную недвижимость желающих практически нет. Хотя в 2014 году в эксплуатацию сдали чуть меньше 900 тыс. м² жилья, это превышает на 40% показатели 2013-го. По планам, которые озвучил Департамент экономического развития и торговли Одесской ОГА, 2015 год будет не таким обильным – только 600 тыс. м².    

Элитная недвижимость в стороне?

В последнее время не можно говорить, что в Одессе наблюдается «бум» покупки квартир. Как и всегда, есть спрос на однокомнатные квартиры в спальных районах: Суворовском и Ленпоселке. Дорогое жилье остается в стороне, крайне редко приобретают, не то чтобы недвижимость класса «премиум», но и двухкомнатную квартиры в Приморском районе в хрущевке.

Элитная недвижимость ждет своего часа. Обвал курса гривны привел к тому, что и так мало кому доступное жилье, стало недосягаемой в ценовой сфере. Риелторы Одессы утверждают, что сдвиги в продажах этого сегмента возможны, только если цена упадет в два-три раза. Конечно же, собственникам лучше переждать неблагоприятные времена, чем отдавать жилье класса «люкс» по стоимости эконом-класса.

Комнаты в коммуналках, гостинки – вот на что есть спрос, элитная недвижимость – в стороне    

Именно такие малые формы недвижимости нынче по карману украинцам. Сейчас только от продавцов зависит, купят у них жилье или нет. Снижение цены на 20-30% решит ситуацию. Но люди, которые покупали квартиры до кризиса и ремонты в них делали тогда же, обидно отдавать квартиры по сниженной цене.

Риелторы все-таки прогнозируют падение стоимости квартир в ближайшие месяцы, а то есть и увеличение объемов продаж. Про влияние на рынок недвижимости, в особенности на сегмент элитного жилья, так званого налога на «лишние метры», аналитики не верят. Речь идет о налоге на квартиры площадью более 120 м² и домов, площадь которых превышает 250 м².

Возрождение рынка недвижимости Одессы

Экономисты ожидаю позитивных изменений: стабилизации цены и повышения количества продаж жилья, только после изменения ситуации в восточной части Украины. Экономические процессы не могут не зависеть от политического и военного кризиса страны.