Эффективность инвестиций в недвижимость Дубая под контролем государства

Высокие темпы роста цен на недвижимость в Дубае способствуют притоку капитала. Многие иностранные инвесторы заинтересованы в размещении средств в проектах, связанных с возведением новых объектов жилой и коммерческой недвижимости. Инвестирование в строительство может предполагать реализацию долгосрочных операций и спекулятивных сделок.

Инвесторы, вкладывающие средства в строительство гостиничной недвижимости, рассчитывают получать прибыль в долгосрочной перспективе. Сдача в аренду апартаментов или номеров в отеле приносит существенные доходы. Такие вложения предполагают рост стоимости активов и стабильную значительную прибыль в течение длительного периода времени. В тоже время, благодаря интенсивному росту цен, в Дубае активно проводятся операции, сопряженные с перепродажей объектов недвижимости. Такой вид деятельности приносит существенные доходы в краткосрочных периодах.

Инвестиционный рынок Дубая имеет зрелый характер, однако, слишком активный рост цен вызывает некоторое беспокойство у экспертов МВФ. Они рекомендуют правительству ОАЭ ввести строгие регулирующие правила, для того, чтобы ценовая динамика имела обоснованные критерии, и эффективность инвестиций в недвижимость носила стабильный характер.

Государством уже был предпринят ряд мер, которые были направлены на регулирование политики ипотечного кредитования, в первую очередь был ограничен максимальный размер сумм займов. Кроме того, увеличена регистрационная пошлина, в прошлом она составляла 2%, в настоящем – 4%. Она подлежит выплате при реализации любых сделок с недвижимостью. Однако, эти меры недостаточны, чтобы повлиять на интенсивность и размер спекулятивных операций. Они, скорее, затрагивают интересы глобальных инвесторов, которые пришли на рынок Дубая с дальновидными намерениями.

Для того чтобы спекулятивные сделки не привели к необоснованному росту цен и не подвергали рынок высоким рискам, специалисты рекомендуют воспользоваться зарубежным опытом и ввести систему тарифов с дифференцированной шкалой. В случаях, когда инвестиционная недвижимость перепродается в кратчайшие сроки, ставки могут быть повышенными. А к сделкам, подразумевающим долгосрочное вложение средств, будут применяться более лояльные условия. Такой подход будет релевантным по отношению к интересам всех категорий инвесторов, и в тоже время, позволит регулировать ценовую динамику.

Стабильность экономики лежит в основе гарантий получения прибыли, слишком высокие темпы роста цен могут нанести вред. В настоящем, ситуация на рынке недвижимости Дубая в целом экспертами оценивается как положительная и стабильная.