За август стоимость недвижимости в г. Киеве увеличилась в среднем на 8,8%

Об этом заявила директор Печерского филиала АН «Благовест» Галина Мельникова. При этом в июне стоимость киевского жилья увеличилась на 7,8%, а в июле-августе - в среднем на 8,1%. По ее словам «в августе также наблюдалось увеличение стоимости 1 кв. м: так в однокомнатных квартирах цена за квадратный метр увеличилась на 9,7%, в двухкомнатных – на 8,3%, а в трехкомнатных – на 5,9%». Эксперт также обратила внимание на то, что в августе наибольший рост стоимости жилья наблюдался в сегменте однокомнатных квартир – в среднем на 10,8%, а наименьший – в сегменте трехкомнатных (в среднем на 7,3%).

Говоря о динамике роста стоимости недвижимости, Галина Мельникова отметила, что «в этом году не наблюдалось ожидаемого сезонного летнего затишья. На протяжении трех месяцев рынок был достаточно активным, однако стоит учесть, что резких всплесков в темпах удорожания жилья или увеличении сделок мы не наблюдали». «Рост стоимости жилья за 8 месяцев текущего года составил в среднем 6,5% в месяц, а количество сделок по сравнению с данными прошлого года увеличивался в среднем на 2% ежемесячно» – сказала она.

Говоря о ситуации на рынке недвижимости, Галина Мельникова коснулась также вопроса развития ипотеки. «В течении нескольких лет именно осенью некоторые коммерческие банки вынуждены пересматривать условия выдачи кредитов для покупки жилья. Связано это в большинстве случаев с ограниченностью их «кредитных портфелей» – сказала эксперт. По ее мнению «после снижения ставок по ипотечным кредитам, увеличения сроков кредитования, а также законодательной отмене обязательного 30%-ого первого взноса, ипотека начала развиваться более динамично, чем ранее». «За последних 4 месяца текущего года количество сделок на вторичном рынке при помощи банковских кредитов увеличилась в среднем с 20% до 45%. Эти данные свидетельствуют о высоком спросе на ипотечные кредиты в городе Киеве. При этом доля кредитов под покупку малогабаритного жилья (1 и 2-хкомнатных квартир) составляет 98%» – подчеркнула она.

В свою очередь директор Галицкого филиала Любовь Паламарчук отметила, что «ужесточение условий кредитования некоторыми банками пока еще рано считать системным. То есть, на данный момент это не является общей тенденцией и соответственно не оказывает особого влияния на рынок недвижимости».

Она также отметила, что «традиционно во второй половине декабря количество выдаваемых кредитов под покупку жилья значительно сокращается, а в связи с высокой стоимостью жилья при неудовлетворенном спросе темпы роста стоимости недвижимости могут сократиться, однако в данном случае речь не идет о снижении стоимости самих квартир».

Говоря о тенденциях развития рынка недвижимости в ближайшие месяцы, Любовь Паламарчук считает, что «сейчас практически невозможно спрогнозировать спрос и предложение. Именно поэтому все разговоры относительно ценовой ситуации на рынке недвижимости в конце текущего – начале будущего года не имеют достаточных обоснований».

Комментируя прогнозы относительно возможного «обвала» рынка недвижимости главный редактор газеты «Столичная недвижимость» Сергей Семидочный считает, что «на данный момент для этого нет никаких оснований». «В период с 1998 по 2001 год в Украине наблюдалось системное снижение стоимости жилья. Причина этого связана с экономическим кризисом 1998 года и резким скачком инфляции. Кроме этого не стоит забывать, что в то время предложение превышало спрос, что и являлось двигателем постепенного снижения стоимости квартир. Однако уже осенью 2001 года, когда спрос и предложение выровнялись, цены начали расти, и этот рост наблюдается до сих пор. Однако тогдашнее снижение стоимости квартир никоим образом нельзя считать обвальным, так как оно наблюдалось на протяжении практически 2,5 лет» – подчеркнул он.