Объем инвестиций в европейскую недвижимость вырос на 11%

По последним данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в I квартале 2013 г. объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость увеличился на 11% по сравнению с I кварталом прошлого года, при этом ключевые рынки показали высокие результаты, а несколько стран, которые больше всего пострадали от кризиса в еврозоне, продемонстрировали рост.

В I квартале 2013 г. общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил €29,4 млрд по сравнению с €26,5 млрд в I квартале 2012 г. После высоких результатов 2012 г., ожидалось, что объем инвестиций значительно сократится; однако все ключевые рынки – Великобритания, Франция и Германия - показали существенный рост активности по сравнению с I кварталом 2012 г., что в I квартале 2013 г. в целом привело к более высоким результатам, чем ожидалось.

По сравнению с I кварталом 2012 г. инвестиционная активность выросла на 48% во Франции, на 32% в Германии и на 8% в Великобритании. Также наблюдался незначительный рост активности в нескольких странах, пострадавших от кризиса в еврозоне, которые раньше не отличались высокими показателями инвестиционной активности. В частности, в Ирландии уже второй квартал подряд наблюдается резкий рост инвестиционной активности, Португалия и Испания также показали более высокие результаты по сравнению с I кварталом 2012 г. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Италии вырос до 38% по сравнению с последним кварталом, но сильно отстает от результатов за I квартал 2012 г., которые были в основном обусловлены одной крупной сделкой, заключенной в I квартале 2012 г.

Улучшение ситуации с инвестициями в недвижимость в странах еврозоны перекликается с тенденциями в области инвестиций в других секторах рынка, в которых инвесторы в течение некоторого времени были готовы принимать более высокие уровни рисков. Однако эксперты CBRE отмечают, что на рынке инвестиций в недвижимость еще рано делать какие-либо серьезные выводы на основании результатов всего лишь одного квартала, учитывая, что количество сделок в этих странах остается низким.

Наибольший объем инвестиций в европейскую недвижимость пришелся на офисы, составив €12,9 млрд (44% от общего объема), в то время как резкий рост инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость, составил 13% от общего объема сделок (€3,7 млрд) и значительно превзошел долгосрочный средний результат в этом секторе на уровне 8%. Объем инвестиций в торговую недвижимость составил всего лишь четверть от результата за I квартал 2013 г.; самые высокие результаты наблюдались в Великобритании (€2,4 млрд) и в Германии (€2,1 млрд).

Общий рост объемов инвестиций в недвижимость в I квартале 2013 г. по сравнению с тем же периодом в прошлом году соответствует результатам опроса, посвященного планам инвесторов в недвижимость, который был проведен CBRE в начале февраля 2013 г. Согласно полученным результатам, большинство инвесторов ожидают, что стоимость их покупок в 2013 г. будет выше, чем в 2012 г. Также растет число инвесторов, которые намереваются потратить в этом году на 20% больше. Опрос CBRE предшествовал выборам в Италии, банковскому кризису на Кипре и проблемам с последним бюджетом Португалии. Однако эти проблемы никак не отразились на финансовых рынках, так что они могут не повлиять и на рынок недвижимости.

Джонатан Халл, руководитель отдела по рынкам капитала региона ЕБВА компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «В то время как Европа все еще находится в рецессии, инвесторы продолжают концентрироваться на ключевых рынках, что отражается на показателях таких рынков как Лондон, Париж и немецкие города, которых они достигли за несколько последних месяцев. Существуют также признаки того, что инвесторы обращают все больше внимания на рынки южной Европы, по мере того как они начинают пытаться получить прибыль, а не только сохранить капитал. Благодаря росту уверенности в отношении экономики Ирландии, в этой стране появились признаки восстановления - там наблюдается самый высокий уровень инвестиций, начиная с 2007 г., когда они достигли пиковых показателей».

Инф. maanimo.com