В ноябре подешевело вторичное жилье в центре Киева

По итогам ноября 2012 года, по сравнению с октябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,1% и составила $2017/кв. м.

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", с начала 2012 года долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 5%. А относительно ноября 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 5,6%.

В ноябре, сравнительно с октябрем, подорожали на 0,5% до 1953 $/кв. м квартиры на Правом берегу Киева, на Левом берегу средние цены не изменились (1474 $/кв. м), а в Центре подешевели на 1,9% (до 2969 $/кв. м).

Подорожали квартиры в 4 районах Киева из шести: в Дарницком на 0,2% до 1423 $/кв. м, в Оболонском на 0,6% до 2150 $/кв. м, в Подольском на 1,4% до 2027 $/кв. м, в Святошинском на 1,1% до 1650 $/кв. м. В остальных районах Киева было зафиксировано снижение средних цен: Голосеевский — на 0,4% до 2126 $/кв.м, Деснянский — на 0,8% до 1432 $/кв.м, Днепровский — на 0,1% до 1620 $/кв.м, Печерский — на 1,3% до 3056 $/кв.м, Соломенский — на 0,1% до 1958 $/кв.м, Шевченковский — на 2,1% до 2538 $/кв.м.

По площади жилья, в ноябре выросли цены на одно- и двухкомнатные квартиры, а снизились на трех- и четырехкомнатные. Так, однокомнатные подорожали на 0,7% до 1878 $/кв.м, двухкомнатные — на 0,04% до 2046 $/кв.м, трехкомнатные подешевели на 0,3% до 1990 $/кв.м, четырехкомнатные подешевели на 2,7% до 2329 $/кв.м.

Количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке Киева в ноябре 2012 года уменьшилось на 2,2% относительно октября и составило 18 194 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 1,3%.

С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 28,1%. А относительно ноября 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 21,6%.

В структуре предложения жилой недвижимости квартиры, расположенные на Правом берегу, занимают 39%, расположенные на Левом берегу составляют 37%, а в центре Киева — 24%. Наибольшее снижение количества квартир в прошедшем месяце наблюдалось на Левом берегу Киева (на 3,6%).

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость" говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 1,9% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 1980 $/кв. м".

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают — 22%, 2-комнатные — 32%, 3-комнатные — 36% и 4-комнатные — 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество четырехкомнатных квартир увеличился на 8%. А уровень предложения двух-, трех- и однокомнатных квартир уменьшилось на 3,6%, 3,1% и 2,9% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (23%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. В Голосеевском — 11%, Днепровском — 9%, в Соломенском — 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах.

Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 2,1%) и Оболонском (на 0,1%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Деснянском (на 6,1%) и Соломенском (на 5,1%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,6% до 4,7%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 18 194 квартиры.

Из них: однокомнатные — 3978, двухкомнатные — 5772, трехкомнатные — 6590, четырехкомнатные — 1854.

Инф. delo.ua