Коммерческая недвижимость Европы: арендные ставки падают

В среднем по Европе арендные ставки на офисные помещения класса "А" за последние шесть месяцев снизились на 12%. Лондон по-прежнему возглавляет список самых дорогих городов Европы по уровню арендных ставок для высококлассных профессиональных офисных, складских и торговых помещений.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, максимальные арендные ставки на офисные помещения класса "А" зафиксированы в Лондоне – в среднем ?795/кв.м/год, на складские помещения класса "А" арендные ставки составили ?153/кв.м/год, на торговые площади – ?5503/кв. м/год.

За последние шесть месяцев, стоимость аренды офисных помещений класса "А" в Европе снизилась в среднем на 12% (в евро). Менее существенное снижение было отмечено в сегментах аренды складских и торговых площадей - 8% и 6% соответственно. Максимальный уровень снижения стоимости аренды офисных помещений наблюдался в таких городах как Мадрид, Лондон и Дублин, что было обусловлено умеренным спросом. Тем не менее, необходимо отметить, что стоимость аренды офисов класса "А" в Центральном Лондоне в настоящее время достигла своего нижнего предела и в 2010 году прогнозируется рост данного показателя.

В целом, в течение последних шести месяцев инвестиционные условия на европейском рынке стабилизировались, хотя остались существенные различия между городами. В то время как показатели доходности офисов класса "А" начали расти на некоторых рынках, в особенности в странах Восточной Европы, в ключевых западноевропейских городах, таких как Париж, Брюссель и Мадрид данный показатель стабилизировался.

В Центральном Лондоне (в Вест-Энде) доходность офисной недвижимости класса "А" на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%. Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса "А" в крупнейших офисных центрах Европы.

Таблица 1. Арендные ставки и показатели доходности рынка коммерческой недвижимости по 22-м крупным городам Европы*:

* по данным "Knight Frank Research", 2009

ЛІГАБізнесІнформ