Цены на квартиры в Киеве снова рухнут

Столичная «вторичка» за июнь подорожала на $2—7 тысяч. Речь идет о скромных 1—3-комнатных квартирах на окраинах. Чего ради такой рост? А того, что люди, поверив, что цены достигли дна, начали «психовать», брать квартиры, вот продавцы и «закушались». Но сейчас появилось много факторов для удешевления: нацвалюта начала падать и, по мнению финансистов, к концу лета может девальвировать до $/8,5 грн. (на 9% против нынешнего курса); по ипотеке еще больше ужесточились условия (все больше банков требуют первоначальный взнос 50% и уменьшают сроки кредитования), пишет «Сегодня».

Парламент намедни запретил выдачу кредитов населению в СКВ (они были в 1,5—2 раза дешевле гривневых). А десяток банков, дающих займы в нацвалюте, обычно требует 50% авансового взноса (т. е. человек должен накопить $25—45 тыс.) и дерут 25—30% годовых. «По таким ставкам могут брать кредиты максимум 5% покупателей, поэтому за счет ипотеки рынок не оживится, рост цен остановится, а затем может плавно пойти вниз», — считает эксперт Андрей Яковчук.

Есть еще масса доводов в пользу удешевления. «Прослеживается четкая взаимосвязь между курсом доллара и ценами на «вторичке»: если он вырастет на 9%, то пропорционально снизится стоимость жилья, как это было в январе-феврале, — констатирует другой эксперт Сергей Степанюк. — В этом случае и дешевые «единички» упадут на $4,5, «двушки» — на $6, «трешки» — на $7,5 тысячи».

Подведем итог. Большинство риелторов прогнозируют удешевление в августе. Плавное, если гривня устоит, и обвальное, если рухнет.
 
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

1-комнатные
$41 000 Десн. р-н, ул. Береговая, 31/18/5,2 кв. м

$43 000 Десн. р-н, Милютенко, 21,7/10,3/4,7 кв. м

$44 000 Днепр. р-н, ул. Стальского, 25/12,5/4 кв. м

В мае попадались по $38—40 тыс.

2-комнатные
$61 000 Киево-Св. р-н, ул. Зеленая, 43/28/7 кв. м

$62 000 Днепр. р-н, ул. Курнатовского, 45/30/7,7 кв. м

$65 000 Солом. р-н, ул. Ереванская, 42/27/7 кв. м

В мае — по $56—60 тыс.

3-комнатные
$74 000 Солом. р-н, ул. Метростроевская, 43/30/35 кв. м

$77 000 Днепр. р-н, ул. Пожарского, 51/33/7 кв. м

$78 000 Днепр. р-н, Харьковское шоссе, 57,5/42/5,5 кв. м

В мае — по $69—72 тыс.

Инф. for-ua.com