За второй квартал киевская «вторичка» подешевела на 10%

Еще минус 10% за три месяца. Так снизились реальные цены на киевскую «вторичку» за второй квартал. Эксперты уже не рассчитывают на скорое оживление рынка, информирует Газета по-киевски .

Такую статистику обнародовала компания «SV Development». Самым дешевым, как говорят в компании, остается Дарницкий район, где в среднем за один «квадрат» просили $1100. Однако судя по объявлениям на сайтах о недвижимости, квартиры в том же Дарницком районе – от $1300 за квадратный метр.

«Дело в том, что при анализе рынка мы использовали только данные о реальных сделках. Эти цифры нельзя назвать обвалом. Скорее – планомерной стабилизацией на рынке, – объясняет Сергей Костецкий, специалист по недвижимости компании «SV Development». –10% – это итог трех месяцев. Если учитывать, что почти каждую неделю средняя цена на вторичное жилье снижалась на 0,5–2%, то и получается, что «набежала» такая сумма.

Костецкий считает, что предпосылок к росту цен на «вторичку» никаких нет. Во-первых, не сезон, летом на рынке недвижимости традиционное затишье, хотя этот фактор существенной роли сегодня не играет. Гораздо важнее то, что ипотечное кредитование не возобновляется. Раньше более 70% квартир покупалось по ипотеке. Сейчас возможность купить квартиру есть у тех, у кого остались денежные запасы, кто выжидал подходящего момента и снижения цен. Но таких практически не осталось.

Кстати, по подсчетам портала недвижимости realt.ua, за июнь 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала всего на 1,78% и составила $2197. Но эти выводы сделаны на основе объявлений о продаже, а не реальных сумм сделок. Так что получается, торг по-прежнему вполне уместен.

Как сообщает портал, максимальное падение цен – в Печерском районе (8,3%), но в некоторых районах даже рост отмечен. Средняя цена квадратного метра составила на 1.07.2009:

– Центр – $3797 (падение на 8,52%)

– Правый берег (без Центра) – $2106 (рост на 1,78%)

– Левый берег – $1619 (падение на 3,80%).

По словам Костецкого, в апреле-мае 2009 года на вторичном рынке недвижимости Киева заключалось примерно 250 сделок в месяц. В июне еще меньше – около 200. А за весь 2008 г. было заключено 20 тыс. сделок. В апреле–июне 2008 года ежемесячно заключалось около 2 тыс. сделок. На первичном рынке нынче покупают ничтожно мало квартир – всего несколько в месяц.

По прогнозам, роста цен на квартиры не предвидится до середины 2010 года. Ярослав Цуканов, эксперт-аналитик рынка недвижимости, считает, что к следующей весне цены вообще упадут на 20–25%.

«В ближайшие месяцы на рынке будет полный застой, даже не связанный с сезонным фактором. Те, кто хотел потратить деньги на недвижимость, уже это сделал, и новых игроков на рынке не предвидится. К тому же общая экономическая ситуация в стране очень критичная, благосостояние людей не растет. А значит, ничего не способствует росту цен. Не оживят рынок даже предстоящие выборы», - отметил Цуканов.

Как подешевели киевские квартиры во втором квартале 2009 года:

Голосеевский р-н: -11,22% ($1506/кв.м)

Дарницкий р-н: -11,47% ($1100/кв.м)

Деснянский р-н: -9,63% ($1146/кв.м)

Днепровский р-н: -9,48% ($1219/кв.м)

Оболонский р-н: -8,34% ($1493/кв.м)

Печерский р-н: -12,05% ($2512/кв.м)

Подольский р-н: -9,17% ($1379/кв.м)

Святошинский р-н: -11,19% ($1224/кв.м)

Соломенский р-н: -10,18% ($1347/кв.м)

Шевченковский р-н: -10,31% ($1937/кв.м)

Инф. glavred.info