Строительство на чужой земле: как стать Заказчиком без права аренды (собственности) на землю

1 - 2   апреля  2008 года

г. Киев

 

Принимают участие:

 

Горбатович Станислав Николаевич — начальник управления рынка и оценки земель, размежевания земель коммунальной и государственной собственности Государственного  Агентства  земельных ресурсов Украины.

 

Кобылянский Виктор - начальник юридического отдела компании «ВЕГА консалтинг», адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 300 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях («Строительная деятельность», «Юридическая практика», «Бизнес»,  и т.д.).

 

Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы «София».

 

Пухной Александр Анатолиевич – начальник юридического отдела Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА.

 

Кальниченко Алла  Георгиевна -  заместитель генерального директора  ООО «Эпицентр», руководитель компании «Консалтинг Терра Центр»,  долгое время руководила юридическим управлением Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, один из лучших специалистов в области земельного права.

 

Программа семинара:

 

День 1. Земля для строительства

 

1.         Оформление прав на земельный участок под застройку.

1.1.      Предварительное согласование: всегда ли нужен выбор земельного участка для размещения объекта?

1.2.      Процедура отвода земельного участка: от первой сессии до утверждения проекта.

1.3.      Техническая документация на земельный участок: что нужно знать землевладельцу?

1.4.      Оформление, регистрация и выдача правоустанавливающего документа на земельный участок.

2.         Право собственности на землю.

2.1.      Земельный участок как объект права.

2.2.      Кто распоряжается государственной землей?

2.3.      Перспективы внедрения в Украине права коммунальной собственности.

2.4.      Бесплатное получение земли из государственной и коммунальной собственности: кому и сколько?

2.5.      Приобретение земельных участков на земельных торгах: можно ли сделать это правомерно?

2.6.      Покупка земли на вторичном рынке: оформляем правильно.

3.         Постоянное пользование землей.

3.1.      Кто может получить землю в постоянное пользование.

3.2.      Полномочия землепользователя.

3.3.      Анализ решения Конституционного суда Украины по делу о постоянном пользовании землей.

3.4.      Схемы использования участков, находящихся в постоянном пользовании третьих лиц.

4.         Аренда земли.

4.1.      Процедура получения земельного участка в аренду в 2008 году.

4.2.      Существенные условия договора аренды.

4.3.      Типовой договор аренды: о новых положениях и обязательности применения.

4.4.      Подлежит ли договор аренды земли обязательному нотариальному удостоверению: анализ действующих законов, правоприменительной практики и перспективного законодательства.

4.5.      Процедура регистрации аренды.

4.6.      Всегда ли требуется согласие арендодателя для передачи участка в субаренду?

5.         Сервитуты: новое в законодательстве.

5.1.      Сервитут земельный и личный: разграничиваем понятия.

5.2.      Господствующий и обслуживающий участки в земельном сервитуте.

5.3.      Наименее обременительный способ осуществления сервитута: кто и как его определяет?

5.4.      Является ли перечень видов сервитутов исчерпывающим?

5.5.      Порядок установления сервитутов: работа над ошибками законодателя.

5.6.      Действие сервитута.

5.7.      Случаи и порядок прекращения сервитута.

5.8.      Установление сервитута в судебном порядке: практические рекомендации.

6.         Новое в законодательстве о правах на чужие участки.

6.1.      Что такое эмфитевзис?

6.2.      Порядок установления эмфитевзиса.

6.3.      Условия договора о пользовании участком для сельскохозяйственных нужд.

6.4.      Права и обязанности собственника и землепользователя.

6.5.      Отчуждение эмфитевзиса: нужно ли согласие собственника?

6.6.      Прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

6.7.      Что такое суперфиций?

6.8.      Основания для возникновения права пользования чужим участком для застройки.

6.9.      Прекращается ли суперфиций с окончанием строительства?

6.10.    Права и обязанности собственника и землепользователя.

6.11.    Прекращение права пользования земельным участком для застройки.

6.12.    Последствия прекращения суперфиция: нужно ли сносить построенное?

6.13.    Проблема государственной регистрации эмфитевзиса и суперфиция: риски для землепользователей.

6.14.    Возможно ли установить эмфитевзис или суперфиций на государственной и коммунальной земле?

6.15.    Влияет ли изменение целевого назначения земельного участка на действительность договора пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки?

7.         Отчуждение недвижимости и права на землю.

7.1.      Основной вопрос земельного права: что первично – земельный участок или расположенный на нем объект?

7.2.      Как решался вопрос с землей при отчуждении недвижимости до 2002 года?

7.3.      Период с 2002 по 2004 год: половинчатая трактовка ЗКУ.

7.4.      Коллизия, возникшая со вступлением в силу Гражданского кодекса Украины.

7.5.      Изменения по Закону №997-V.

7.6.      Проблемы применения автоматического перехода прав на землю при отчуждении недвижимого имущества.

8.         Изменение целевого назначения земельного участка с целью его застройки.

8.1.      Проблемы классификации земель по назначению.

8.2.      Установление целевого назначения: кто и как это делает?

8.3.      Изменение целевого назначения частной земли: действующий порядок.

8.4.      Как изменить целевое назначение арендованного участка?

8.5.      Можно ли изменить целевое назначение «подмораторной» земли?

8.6.      Перспективы изменений в законодательстве.

 

День 2. Строительство на чужом участке

 

9.         Разрешительная процедура в строительстве: нюансы для использования чужих участков.

9.1.      Разрешение на строительство объекта градостроительства.

9.1.1.   К кому обращаться за разрешением и что прилагать к заявлению?

9.1.2.   Нотариальное согласие собственника участка на его застройку.

9.1.3.   Процедура оформления и выдачи разрешения на строительство.

9.1.4.   Комплексное заключение: кто и как его выдает?

9.1.5.   Когда в отдельном разрешении нет необходимости?

9.1.6.   Сроки в разрешительной процедуре: правовые последствия их нарушения.

9.2.      Исходные данные – фундамент будущей стройки.

9.2.1.   Архитектурно-планировочное задание (АПЗ): содержание и процедура получения.

9.2.2.   Задание на проектирование.

9.2.3.   Сколько должно быть технических условий?

9.2.4.   Другие исходные данные: дополнительные требования к застройщиком на примере столичной практики.

9.2.5.   Паевое участие в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.

9.3.      Проектно-сметная документация.

9.3.1.   Когда и зачем нужны предпроектные предложения.

9.3.2.   Градостроительное обоснование: обязательно ли?

9.3.3.   Проектно-изыскательские работы: виды и порядок осуществления.

9.3.4.   Что заказчику нужно знать о проектной документации: содержание проекта, стадии проектирования, утверждение проекта, его сопровождение.

9.3.5.   Роль сметы в строительстве, в проекте и в договоре подряда.

9.4.      Разрешение на выполнение строительных работ.

9.4.1.   От заявления до регистрации: процедурные моменты.

9.4.2.   Получение разрешения без прав на землю.

9.4.3.   Срок действия разрешения.

9.4.4.   Когда нужна перерегистрация разрешения на выполнение строительных работ и как она проводится?

10.       Договорные схемы застройки чужого земельного участка.

10.1.    Когда возникает необходимость строительства на чужой земле?

10.1.1. Заказчик – непрофессионал.

10.1.2. Невозможность получения прав на землю.

10.1.3. Отчуждение объекта незавершенного строительства.

10.1.4. Строительство на «бюджетных» землях.

10.2.    Договоры долевого (паевого) участия в строительстве.

10.2.1. Юридическая природа договора долевого участия.

10.2.2. Долевое строительство и инвестиционный договор: общее и различия.

10.2.3. Возможно ли жилищное строительство на паях?

10.2.4. Риск признания договора долевого участия в строительстве договором совместной деятельности и как его избежать.

10.3.    Договор поручения.

10.3.1. Общая характеристика договора.

10.3.2. Делегирование функций заказчика строительства как разновидность поручения.

10.3.3. Как строить за счет поверенного: финансовые отношения в договоре поручения.

10.3.4. Кто будет собственником объекта: способы избежать необходимости регистрации объекта на имя доверителя.

10.3.5. Применение новации в договоре поручения.

10.3.6. Риски применения поручения.

10.4.    Попробуем комиссию?

10.4.1. Общая характеристика договора комиссии.

10.4.2. Сравнение комиссии и поручения.

10.4.3. Внедрение в отношения третьего лица.

10.5.    Применение договора подряда для застройки чужой земли.

10.5.1. Общая характеристика договора.

10.5.2. Нужна ли генподрядчику лицензия?

10.5.3. Финансовые отношения заказчика и генподрядчика.

10.5.4. Хитрости практического применения подряда.

10.6.    Совместная деятельность.

10.6.1. Простое товарищество как форма совместной деятельности.

10.6.2. Вклады сторон: как получить чужую землю для совместной деятельности.

10.6.3. Уполномоченный участник: ключевые моменты простого товарищества.

10.6.4. Распределение результатов совместной деятельности: можно ли забрать 100% построенного объекта?

 

 

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

Стоимость участия в  семинаре -990 грн.-  1 день, 1690 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

 

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.

 

Отказ от участия в семинаре:

В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения  оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

 

В стоимость включены:

- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;

- метoдическoе пoсoбие;

- кoфе-брэйк, oбед;

- канцелярские принадлежности

 

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:

(044) 501 01 94, 331 55 04.

Более подробная информация  о семинарах на сайте www.vega-st.com