Налог убрали - цены не упали

Отмена 13-процентного налога с жилищных операций не означает падения цен на квартиры Государство разрешило не делиться Большинство украинцев продают свое жилье не ради получения прибыли, а чтобы решить какие-то жизненные вопросы, преодолеть трудности - заплатить за образование детей, разъехаться после развода или, например, купить жилье просторней подальше от центра. Надо ли говорить о том, что некоторые продают собственную квартиру, чтобы заплатить за серьезную операцию или лечение. С какой стати эти люди должны платить налог с вынужденно проданного жилья? Ведь речь шла не о бизнесменах, зарабатывающих на купле- продаже жилья, а обо всех. В нищей стране брать с простых граждан, продающих свои квартиры, столь высокий налог попросту бесчеловечно. Видимо, примерно так же рассуждали те, кто боролся за отмену этого побора (мы тоже выступали с критикой нового налога на страницах нашего еженедельника). Напомним, что государство с 1 января 2005 года брало этот налог с разницы между той ценой, за которую квартиру купили, и той, за которую продали. По закону, при продаже недвижимости, купленной после 1 января 2004 года, ставка налога находилась на уровне 13%. С теми, кто получал наследство, вообще обошлись жестоко. Гражданин, получивший в наследство родительскую квартиру, при вступлении в него должен был отдать государству 5% от ее стоимости. Где взять эти деньги, украинцам, большинство которых живет на одну зарплату, сообщить забыли. Оставалось только продать это самое наследство. А потому нет ничего удивительного в том, что число операций с недвижимостью за эти три месяца резко скатилось вниз. Фактически число операций обмена и дарения квартир в масштабах всей страны сократилось на 70-80%. Юристы утверждают, что те, кто с начала года успел честно уплатить государству этот налог, после его отмены не могут рассчитывать на возврат денег. Рынок жилья проснется Важную роль в том, что налог все-таки сняли, отводит себе Ассоциация риэлторов (специалистов по недвижимости) Украины (АСНУ), доказывавшая нецелесообразность его введения обращениями в парламент и лично к спикеру. Ассоциация инициировала рассмотрение в парламенте законопроекта, который предлагал приостановить на 2 года действие статьи о подоходном налоге при операциях с недвижимостью. На основании этого документа в Госбюджет внесли поправки, согласно которым действие налога отложили пока до 2006 года. Эксперты уверены в том, что после освобождения граждан от этого безжалостного налога рынок жилья активизируется. Теперь продавцы квартир, которые последние 3 месяца сидели в затишье (выжидали), снова выйдут на рынок. Владельцы риэлторских фирм, многие из которых в этот период были фактически без работы, потирают руки в ожидании возврата хороших доходов - они берут 3-5% от сделки. Президент Ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко недавно заявил, что после изменений в законе о налоге с доходов физлиц рынок жилья оживится. "Безусловно, возобновятся семейные ротации, которые практически все это время находились в состоянии отложенного оформления, - говорит он. - Количество сделок вернется к уровню прошлого года". Прогнозы Минюст сообщил, что в Верховную Раду попало 59 (!) законопроектов, предлагающих внести изменения в закон о налоге с доходов физических лиц. Вероятно, все эти предложения вы-льются в единый продукт законотворчества, который исправит допущенные прежде ошибки. Минюст также признает, что в нынешней редакции порядок взимания этого налога запутан (помните, как в начале года нотариусы отказывались оформлять сделки с недвижимостью?). Несмотря на отмену запугавшего всех налога и на то, что рынок жилья снова наполнится новыми предложениями, цены на квартиры останавливаться не собираются. Специалисты по недвижимости говорят, что хотят стабилизации. Об удешевлении жилья речь не ведут вообще. Донецкое региональное отделение АСНУ прогнозирует рост цен на квартиры в пределах 3-4%. Риэлторские компании называют другие цифры - 5% в квартал (15-20% в течение года). В Киеве ожидается повышение на 15-20%. По словам члена правления АСНУ Юрия Базелинского, в последнее время квартиры дорожают, "несмотря на отсутствие объективных причин". Кроме того, со следующего года 13% могут вернуться. Так что лучше не расслабляться. Инф. Донецкие новости